大河报:高新区:郑州楼市新引擎
发布时间:2013-12-04 来源:大河报

由区到城 产城融合

    核心提示 | 在走过22年发展历程之后,高新区,再度发足马力,策马前行。随着政策、产业、金融等优势的持续发力,郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善,这里已然成为一片投资热土、价值高地。

    3000家国内外知名企业已经在这里抢驻,未来,这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区,在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

    高新区土地市场最火热

    这是一个充满活力的区域,这又是一个到处充满商机的区域,上半年土地市场的异常活跃,让这个区域成为今年各路资本追逐的对象,这就是位于郑州西部的郑州高新技术产业开发区。

    有一组数据值得关注,据恒辉市场研究中心统计显示,2013年上半年郑州市土地供应以高新区为主,共2354亩(占28%),其次是二七区(占26%);土地成交以高新区为主,共2693亩(占35%),其次是二七区和郑东新区。

    而郑州同致行的数据同样显示了高新区“地热”的程度,2013年上半年郑州各区域土地交易中,高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万㎡位居各区域成交地块排名榜首。

    事实证明,随着“西进”和“南伸”的凸显,高新区和二七区土地供应名列前茅。高新区在今年的土地市场表现抢眼,作为郑州发展高新技术产业的核心区域,高新区已经成为城市土地供给新源地之一。

    根据郑州新浪乐居统计显示,目前郑州高新区楼盘数量共为13个。住宅8个,商业、写字楼5个。其逐渐成为郑州楼市的新热点区域。

    记者注意到,相对于郑东新区与龙湖等区域,过去高新区一直处在低迷时期,但随着高新区建设高新城,高新区房地产市场迎来了大开发时代。

    据悉,2013年,高新区将完成牛寨、贾庄、大里等15个行政村的整村拆迁工作,开工建设祥营村(含水牛张)、五龙口、瓦屋李、东史马等23个改造安置房项目,开工建设沟赵、东连河、堂李和郭村,开工建设面积达到600万㎡,当年完成安置房建设投资70亿元。

    一个生机蓬勃的高新区正迈着大步走来。

    房价逐步走出洼地

    不仅仅是土地成交火热,房价也一路走高。郑州高新区房产信息网显示,2013年6月份,商品住宅销售均价为6139.56元/㎡。由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示,9月高新区商品房成交均价为6857元/㎡。

    不过从全城楼市来看,高新区还是郑州房价的低谷区。仅从今年10月份的郑州房地产市场数据可见一斑:由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示,10月郑州商品住宅供应75.54万㎡,环比下降6.02%;成交60.16万㎡,环比上涨1.09%,供求比为1.26;成交均价为8875元/㎡,环比上涨0.34%,价格继续维持高位。

    各区成交均价分别为:郑东新区12012元/㎡、惠济区12236元/㎡、经开区9677元/㎡、金水区10714元/㎡、管城区8928元/㎡、中原区8570元/㎡、二七区8630元/㎡、高新区6405元/㎡。

    从2010年8月开始,高新区就开始全力打造“高新城”,并提出要建成为集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体的郑州都市区科技创新区,使其与郑东新区共同促成郑州“两翼齐飞”战略格局。

    随着城市配套的逐步完善,郑州高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高新科技开发区,向地铁交通便利、生活设施完善、商业日渐旺盛的新城迈进。因此,在目前郑州市房地产市场格局中,郑州高新区称得上是难得的购房“契机”——拥有郑东新区的环境,教育配套堪比金水区,但房价却远低于两区。

    从高新城到“高薪城”

    在新型城镇化建设背景下,高新区迎来了全新的发展机遇。

    2013年伊始,高新区工作部署大会强调,今年将是“高新城建设攻坚年”,全区将紧扣实施“双千双百”目标,即城区改造提升力争达到1000万平方米,营业总收入达1000亿元,基础设施投资达到100亿元,产业项目投资达到100亿元,为在全市率先建成“产业先进、环境优美、保障有力、城乡一元”现代化示范城区奠定良好基础。

    历经多年的积淀,素有郑州“番禺”之称的高新区汇集了河南省一流的大学,具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量;引进培育工程研究中心、重点实验室和各类检测中心百余家,构筑了高新区密集的研发优势。

    陆续迎来了多个龙头企业、国际国内500强企业的进驻,如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。如今,高新区已培育了四维机电、华晶金刚石、世纪光华等10家上市企业,此外,仍有20多家企业开始着手改制和准备上市。

    至此,历经20多年风雨洗礼的高新区,正在实现由“高新城”向“高薪城”的华美转变。

    如此完善的产业链和雄厚的产业基础,为高新区的发展腾飞提供了充足的支持。同样,也为区域房地产的大踏步发展创造了无限的可能。

    据不完全统计,仅2013年高新区就有19个新项目共同入市,如今高新区楼市,已经到了一个大盘云集、百花竞艳的时代。

    发动郑州楼市新引擎

    在高新区的官方网站上可以看到,该区规划“十二五”期间经济总量力争翻两番。到2015年,GDP达到400亿元,年均增长31%;建成区面积扩大一倍,达到65平方公里。5年新引进投资亿元以上工业项目50个,引进世界500强企业5~10家,2015年实际利用外资达到2.15亿美元。

    高新区正在逐步实现由区变城,但变城后,如何支撑后续发展呢?

    河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清坦言,高新区正在从区向城演变。而且这个城,不仅仅是一个普通的城区,它是一个智慧城、科技城、低碳城、人才城、和谐城。之前的高新区只是一个产业城,缺少各种生活配套,而一旦各种生活配套完善之后,高新区就能成为一个真正的城,真正成为郑州的经济发动机了。

    他透露,目前郑州市高新区公共服务设施发展规划正在制定中。该规划包括文化体育、教育、社会福利、交通、商业、医疗卫生等几大生活配套规划,现初稿已经完毕。

    而同致行郑州公司顾问事业部总经理曹庆伟认为,可以预见,未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体的郑州西部核心组团,使郑州实现两翼齐飞。高新区20多年兢兢业业的发展,已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企业进驻,形成深厚的产业基础。同时,这里交通非常便捷、畅通,有连霍高速、西四环等直通南北,还有地铁1号线和规划中的8号线在此交会。地铁不但带来便利的交通,更带来人气的聚集。雄厚的产业基础、便捷的交通网络,将使高新区未来的商务发展更加蓬勃。

 

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