各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》，按照《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）和《河南省自然资源厅办公室关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（豫自然资办发〔2019〕40号）文件要求，郑州市已完成市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价编制工作，相关成果通过了河南省自然资源厅组织的鉴定验收。现将有关成果予以公布实施。

本通知自发布之日起施行。

郑州市人民政府

2022年4月14日

附件1

郑州市市区集体建设用地基准地价表

注：商业服务业、宅基地基准地价采用楼面价形式，工业及公共管理与公共服务用地为地面价形式。

基准地价说明

1．适用范围：郑州市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体建设用地（详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．开发程度：五通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。

4．用途分类：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地及农村宅基地。

5．权利类型：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；农村宅基地为使用权价格。

6．使用年期：商业服务业用地40年，宅基地无年期限制，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

7．容积率：商业服务业用地容积率为2.0，宅基地容积率为1.5，工业用地容积率为1.2，公共管理与公共服务用地容积率为1.2。

注：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；宅基地为特定条件下的使用权价格。

附件2

郑州市市区集体农用地基准地价表

基准地价说明

1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体农用地（详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。

4．权利类型：集体农用地承包经营权、经营权。

5．使用年期：30年。

6．农田基本设施状况

按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。

7．标准耕作制度及作物

耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。

附件3

郑州市市区国有农用地基准地价表

基准地价说明

1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的国有农用地（仅限用于农垦改革，详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。

4．权利类型：国有农用地出让使用权价格。

5．使用年期：50年。

6．农田基本设施状况

按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。

7．标准耕作制度及作物

耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。