1

郑州市住房保障局

商品房预售款收支情况

房地产开发企业、金融机构（银行）

1.预售款是否进入监管帐户。

2.预售款的使用是否规范。

金融80%

开发80%

经纪10%

评估20%

5月至6月

现场检查、书面检查

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

2.《城市商品预售管理办法》第四条

3.《郑州市商品房预售款监管办法》

房地产行业市场秩序检查

房地产开发企业、经纪机构、评估机构

1.经营场所是否公示。2.法律法规及规章制度是否执行。3.企业经营管理情况、承诺事项执行情况。4.技术标准是否执行。

现场检查、抽样检查

1.《城市房地产开发经营管理条例》第四条

2.《商品房销售管理办法》第五条

3.《房地产经纪管理办法》第五条

4.《资产评估法》第七条

2

郑州市住房保障局

房地产开发企业经营活动监督检查

房地产开发企业

1.主体资格是否符合要求。

2.开发经营活动是否违反相关规定要求。

80%

5月至6月

现场检查、抽样检查

《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第三十四条

3

郑州市住房保障局

物业服务企业经营活动监督检查

物业服务企业

1.主体资格是否符合要求。

2.物业服务经营活动是否违反相关规定要求。

3%

9月至10月

现场检查、抽样检查

1.国务院《物业管理条例》第五条

2.河南省物业服务企业“双随机一公开”监督检查管理办法

4

郑州市住房保障局

房屋租赁行业市场秩序检查

房屋租赁企业

1.主体资格是否符合要求。

2.企业经营活动是否符合相关规定要求。

30%

4月至5月

现场检查、抽样检查

1.住建部《商品房房屋租赁管理办法》第四条

2.住建部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规[2019]10号）第九条.第十二条

3.《河南省房屋租赁管理办法》第四条

房屋租赁登记检查

房屋租赁企业、房屋出租单位或个人

1.是否办理出租登记备案。

2.有无违法出租行为。

现场检查、抽样检查

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

2.《商品房屋租赁管理办法》第四条