《关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见》的文件解读
发布时间:2021-07-12 发布机构:郑州市住房保障和房地产管理局
按照国家关于推进住房租赁试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,进一步拓宽我市租赁住房供应渠道,科学利用闲置商业办公、工业厂房等非住宅,市住房保障局在积极学习先进城市工作经验和组织相关单位、企业座谈的基础上,起草了《关于印发<关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房指导意见>的通知》。

一、文件起草背景

按照国家关于推进住房租赁试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,进一步拓宽我市租赁住房供应渠道,科学利用闲置商业办公、工业厂房等非住宅,市住房保障局在积极学习先进城市工作经验和组织相关单位、企业座谈的基础上,起草了《关于印发<关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房指导意见>的通知》(以下简称《指导意见》)。

二、文件适用范围

本《指导意见》适用于郑州市中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区。

三、文件主要内容

《指导意见》共分为五个部分,分别为改建范围、改建条件、改建流程、运营管理和其他事项,另附《改建租赁住房项目申请书》等4个附件。

改建范围明确非住宅改建工作的实施区域为市内五区和郑东新区、经开区、高新区等三个开发区,同时规定了不得改建租赁住房的相关情况。

改建条件明确了非住宅改建工作的相关条件,包括产权、规模、土地性质、安全性、施工标准等相关内容。

改建流程明确了非住宅改建工作的相关流程,具体为提交申请、联合会审、施工验收和项目备案等四个程序。其中,结合我市实际,提交申请环节分为新改建项目和已改建在运营项目两类,根据类别不同,所提交申请材料略有区别;联合会审环节,会审主体为各区住房保障部门、资源规划部门和城建部门,会审通过的项目须报区政府同意后方可启动改建程序;施工验收环节规定项目改建完成后,改建主体应依法办理消防验收、竣工验收等手续,验收通过的项目,由区住房保障部门、资源规划部门和城建部门联合出具项目确认书,确认项目性质;项目备案环节要求区级相关部门在出具项目确认书后,应将项目相关材料报市级相关部门备案,并由市资源规划部门在不动产登记簿上注记项目性质。

运营管理明确了非住宅改建的租赁住房项目应纳入市房屋租赁平台统一管理,且运营期不少于8年。

其他事项明确了非住宅改建的租赁住房项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售等。

《指导意见》的附件部分,分别为相关单位提供了改建项目申请书、联合审核表、项目确认书、项目注销(撤销)通知等文书模板。

四、解读机关

解读机关:郑州市住房保障和房地产管理局



2021年7月12日

主办单位:郑州市人民政府办公厅 地址:郑州市中原路233号 邮编:450007