（二） 商业银行复审

1.商业银行贷款受理人按规定审查借款人的贴息贷款申请材料是否符合以下规定：

（1）申请人（含共同申请人）的身份证明及婚姻证明；

（2）购房证明资料；         

（3）资信状况及还款能力证明资料；

（4）贷款担保资料；

（5）住房公积金中心和受托银行要求的其他资料。

2.商业银行根据自营性住房贷款条件对借款人进行贷款调查、审核和审批。

3.受托银行审批通过后，即在《住房公积金贴息贷款联合审查表》（一式三份）上签署意见，加盖受理人名章及银行业务印章，交借款人一份，自留一份。

4.受托银行审批不通过的，需口头或书面告知其理由。并由 银行经办人将《联合审查表》三份以及上述装订材料退回住房公积金中心办理贴息贷款注销手续。

第十四条   合同签订及贷款发放

（一）受托银行代为签订《住房公积金贴息贷款协议》一式 二份，交借款人一份，另一份及《住房公积金贴息贷款联合审查表》连同上述的装订材料转交住房公积金中心。

（二）受托银行在签订借款合同及办妥抵押或担保手续后，受托银行利用自有资金向借款人发放贴息贷款。

第五章 偿还贷款和贷款贴息

第十五条   贴息贷款放款后，借款人应当遵照借款合同约定的还款计划、还款方式、贷款利率偿还贷款本息。

第十六条   受托银行负责贴息贷款的放款和应还贷款本息的 扣款，并出具相应的核算凭证。

第十七条   贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照 借款合同约定的商业性住房贷款利率与住房公积金贷款利率计算 的利息差额。其中，商业性住房贷款利率超过基准利率的部分不 予贴息，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利等。

月贴息金额=贴息贷款余额×（商业银行住房贷款年利率×利 率浮动比-住房公积金贷款年利率×利率浮动比）÷12

第十八条   贴息贷款与住房公积金贷款的利息差额由住房公 积金中心委托受托银行按月支付给借款人。

第十九条   贴息划付和数据传递

（一）受托银行于借款人每期还本付息后的次月10日内出具

《个人住房贷款贴息明细表》，住房公积金中心审核无误后划拨贴 息资金至受托银行贴息资金挂账户，由受托银行2日内以代发形式向借款人发放贴息资金。

（二）受托银行代发贴息资金成功后，出具贴息资金代发明 细单加盖银行业务印章送交住房公积金中心。

第二十条   发生以下情形之一的，住房公积金中心或受托银行有权终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：

(一)借款人向住房公积金中心、受托银行提供虚假、无效、 非法的资料申请贴息贷款的；

(二)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

(三)借款人或其配偶连续三个月欠缴住房公积金的；

(四)借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；

(五)所抵押房屋被司法机关依法限制、处置，且无法提供其他有效担保的。

第二十一条 贴息贷款在借款期间原则上不得变更还款方 式和借款人，不得延长还款期限。确需变更的，须经受托银行和住房公积金中心同意，由受托银行负责受理，按照住房公积金贷款及受托银行商业住房贷款的有关规定办理。

第六章 贷款管理

第二十二条 受托银行承担贴息贷款的贷款风险，并执行商业住房贷款的贷后管理制度及风险处置等有关规定。

第二十三条 住房公积金中心在认为必要，需对住房公积金贴息贷款赎回置换时，必须满足以下条件：

(一)贴息贷款须为已放贷、未还完、未终止的；

(二)借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的；

(三)借款人或其配偶未发生连续三个月欠缴公积金的；

(四)贴息贷款当前无逾期的；

(五)贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“ 原贴息贷款”余额及剩余期限。

第二十四条   住房公积金中心将贴息贷款赎回置换后，受托银行与住房公积金中心按照所签《郑州市住房公积金贴息贷款业务合作协议》的约定各自履行贷后管理的职责。

第七章 附则

第二十五条 本管理办法由郑州住房公积金管理中心负责解

释和修订。

第二十六条 本管理办法自发文之日起实施。