尊敬的皮上超委员：

      您提出的“关于尽快出台郑州市区既有住宅加装电梯管理暂行办法的建议”的提案收悉。首先感谢您对全市广大业主安居乐业的关心与关注、对我市住房保障和房地产管理工作的关心与支持，根据您的提案建议，现将涉及住房保障和房地产管理相关问题答复如下：

      一、对已交存房屋专项维修资金的多层住宅房屋，应根据实际情况确定

      2015年10月17日，住建部办公厅、财政部办公厅联合下发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房﹝2015﹞52号），要求遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换；未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主（以下简称双三分之二）同意，可以使用房屋专项维修资金加装电梯。我市认真贯彻落实通知精神，结合我市实际，明确维修资金支持既有住宅加装电梯，但鉴于我市既有住宅的现状，应加以区别对待。一是我市多层住宅房屋绝大多数房龄已10多年了，当时是按无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存维修资金，由于交存标准低，总量小，对于加装一部电梯，资金缺口较大。二是对这部分房龄10年以上的房屋，房屋共用部位、共用设施设备早已过保修期，期间都使用过维修资金对房屋的共用部位、共用设施设备进行过维修和更新、改造，资金总余额逐渐减少，目前剩余的余额尚有首期交存额的70%左右，如果使用这部分维修资金加装电梯，更是杯水车薪，估计难以解决问题。三是维修资金并不单纯地只保障电梯这一共用设施设备的维修和更新、改造，它还要保障其它房屋共用部位、共用设施设备日后的维修和更新、改造，这部分因素也是必须考虑的。综上所述，对于既有住宅加装电梯，我们认为只能使用总余额的50%为宜，不足部分以现金自筹或其它方式解决。

      二、对已加装了电梯的多层住宅房屋业主，日后的电梯维修也应列入日程

      我市维修资金交存标准是无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存；有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。房屋加装电梯后，自然变成了“有电梯房屋”.按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》“受益人和负担人相一致”的原则，受益加装电梯的业主还要研究制定维修资金的补交方案，按有照电梯的房屋每平方米65元的交存标准计算，还要补交每平方米30元的维修资金，这部分工作都是要考虑到的。

                                                                                                           联系单位：郑州市住房保障和房地产管理局   邮编：450000

                                                                                                           联系电话：67889620