尊敬的王同征委员：

您提出的“关于郑州市停车难的提案”收悉。根据工作安排，该提案主办为郑州市城市管理局，市住房保障局协办。我局接到此议案后十分重视，安排专人对此事进行了认真研究，现就涉及我局停车位“只卖不租”的内容答复如下：

一、开发企业住宅小区配建停车位的形式和相关规定

目前我市商品房住宅小区配建的车库主要有两种形式：一种是按规划批准配建的人防工程停车位，另一种是按规划批准配建的非人防工程停车位。

按规划批准配建的人防工程停车位，根据《人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。此类车位投资人享有收益权不得出售、附赠，只能出租使用。

对于依法取得地下空间使用权、按规划建设的地下车库，目前我市政策是依申请依法登记在投资人名下。根据《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、加强“只卖不租”的管理

根据《河南省物业管理条例》第六十一条：业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。第八十七条：建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款”。根据职能调整，该项行政处罚由郑州市城市管理局依法查处。

住房保障部门加强开发企业的引导，鼓励企业保持一定比例的车位进行出租，合理确定地下车位租售价格，尽量满足业主需要；2021年开展《郑州市物业条例》修订工作，借鉴外地城市先进管理经验，积极探讨制定车位出租比例的规定，依法依规对车位使用进一步规范，提高地下车库的使用效率，缓解停车难的问题，共同创造有序的停车环境。

最后再次感谢您对我市房地产工作的关心与支持。

                           2021年10月19日