各开发区、区县（市）住房保障部门，各相关单位：

按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）要求，市住房保障局编制形成《郑州市2026年住房发展年度计划》，经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。

特此通知。

附件：郑州市2026年住房发展年度计划

2026年5月28日

附  件

郑州市2026年住房发展年度计划

为深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，促进郑州市房地产市场平稳健康发展，完善“市场+保障”的住房供应体系，根据《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，结合郑州市实际，制定本计划。

一、2026年住房发展目标

（一）住房筹集供应计划

郑州市本年度计划供应商品住房420万平方米。全年计划筹集保障性租赁住房（人才公寓）5000套（间），分配10000套（间）。

（二）住宅用地供应计划

充分对接住房建设需求，科学调控住宅用地供应，合理控制新增商品住宅用地供应，适度加大高品质住房用地供给，持续支持保障性住房用地供给。

（三）新增住房投资规模计划

本年度计划新增供应住房的投资总需求约374亿元。

二、重点任务

（一）完善多元住房保障体系

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系。优化公共租赁住房保障方式，切实提升住房困难群众保障水平。加大保障性租赁住房房源筹集力度，坚持“以需定购、以需改建”，有序开展收购存量房工作。积极推进配售型保障性住房建设筹集，按照“转化为主、新建为辅、以需定建、按需发展”原则，统筹抓好房源筹集和项目建设。

（二）促进房地产市场健康发展

聚焦满足群众多层次多样化住房需求，精准落实各级房地产政策，全力推动房地产市场平稳健康发展。鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体推出特色金融产品和服务，强化多子女家庭购房支持，优化购房套数认定标准，更好满足新市民、青年人和多孩家庭多元化住房需求，稳定房地产市场。

（三）规范住房租赁市场秩序

修订《郑州市住房租赁管理条例》，落实条例配套政策，提升住房租赁管理效率。强化市场监管力度，做好“双随机、一公开”检查，规范住房租赁市场秩序。更新完善市房屋租赁平台功能，推广使用住房租赁合同范本，提升住房租赁信息化管理水平。

（四）加大“好房子”建设供给

加强“好房子”建设理念宣传，引导企业等市场主体积极参与“好房子”建设，提升新建商品住房品质。优先在轨道交通、优质学校等公共配套成熟区域布局高品质住宅建设，并择优推荐3-5个“好房子”项目申报河南省“好房子”建设项目案例，持续推动我市住宅产品多元化和房地产市场精细化发展。

（五）实施存量住区更新改造

通过城镇老旧小区改造、城市危旧房改造、老旧住房自主更新探索等多元路径统筹推进存量住区更新改造。强化2025年老旧小区改造续建项目督导调度，加快改造进度；摸排2000年底前建成且尚未实施改造的老旧小区，夯实项目储备基础。坚持“留改拆”并举，依据房屋现状分类采取维修、加固、重建等方式推进城市危旧房改造。实行“一案一策”，稳妥开展老旧住房更新试点探索。

（六）强化居住社区治理能力

健全物业管理制度体系，扩大物业管理覆盖范围，2026年计划新增专业化物业管理面积500万平方米。推动住宅小区加装电梯和老旧电梯有序更新，改善群众居住条件和生活环境，力争2026年全年完成既有住宅加装电梯200部，至2026年底全市住宅小区老旧电梯累计更新2700部。

（七）提升住房公积金保障水平

加大住房公积金对住房消费的支持力度，优化公积金贷款申请条件，适度上浮多子女家庭二套房公积金贷款额度。支持提取公积金用于支付存量房购房款、老旧电梯更新改造费用等，赋能城市更新与“好房子”建设。强化新就业群体、灵活就业人员政策供给，扩大公积金缴存覆盖面。深化公积金数字化服务，提升服务效能。

（八）夯实数智化建设基础

打通数据端口，实现多部门数据实时共享与业务协同办理，优化群众办事体验。提速“智慧房产”项目建设，搭建“人房地钱”要素联动数字化平台和智能审批、智慧监管、监测预警等场景，增强大数据分析能力，构建“智能+服务+治理”三位一体的智慧房管生态，以数字化、智能化驱动房地产业高质量发展。

三、工作要求

（一）强化责任落实，加强协同联动

压实市、区县（市）两级地方及职能部门责任，深化住房保障、城乡建设、资源规划、发改、财政等部门的横向协同联动，推进地方政府、开发企业与群众三方互动，进一步完善“人、房、地、钱”要素联动机制。

（二）统筹配置资源，加快设施建设

统筹人口、住房、土地、资金等要素配置，优先保障老旧小区改造、保障性住房建设等重点领域工作开展，完善社区养老、托育、便民服务等配套设施，持续提升居住品质，更好满足人民群众高品质居住需求。

（三）落实政策配套，加强监督考核

落实住房发展相关配套支持政策，加强住房市场监督考核，围绕供需平衡、价格稳定、保障性住房覆盖等核心指标，建立动态监测体系，切实提高年度计划执行效率。同时，加强宣传引导，及时解读住房发展政策，合理引导市场预期，营造良好社会氛围，保障年度重点任务顺利推进。