7月29日，郑州市人民政府发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》。面向郑州市市区（中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，下同）户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售政策性住房。

首批推出1999套房源

记者了解到，目前，首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作，分为配售项目和预配售项目。配售项目是指已建成可直接配售给申请家庭的项目；预配售项目是指申请家庭登记购买意向，由郑州城发安居有限公司以需定购后，再配售给申请家庭的项目。

其中配售项目包括沁河苑项目（现房）、惠康佳苑项目（2024年12月31日前交房）、郑住雪松苑项目（2024年12月31日前交房）共1099套房源，所有项目均为精装修交付，销售均价分别为6752元/㎡(含装修854.43元/㎡)、6470元/㎡(含装修800元/㎡)、7282.78元/㎡(含装修771.38元/㎡)。预登记项目为中建•澜溪苑项目（2025年6月15日交房），共900套房源，预计销售均价为5750元/㎡(含装修750元/㎡)。根据《管理办法》，申请购买配售型保障性住房以家庭为单位，一个家庭只能申购一套。申购家庭选取1人作为主申请人，主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女（未成年子女达到法定结婚年龄后，可再次申请）；单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭应同时符合以下条件：

1.主申请人应取得郑州市市区户籍3年以上；取得郑州市市区户籍不满3年的，须在本市市区连续缴纳养老保险36个月以上；

2.主申请人及其家庭成员在郑州市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。自有住房包括：购买的商品住房、房改房、经济适用住房，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等各类方式取得的住房。需要注意的是，对于已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原政策性住房，或由运营公司按规定进行收购。

此外，享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经郑州市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才，在申请时不受户籍时限的限制。郑州市民可以通过“郑好办APP·一件事专区·住房保障一件事·郑好住”网上自主办理。

配售项目申请时间为2024年7月29日配售公告发布启动—2024年8月4日24：00。

预配售项目预登记时间为2024年7月29日配售公告发布启动—2024年8月29日24：00。

探索保障房新模式

记者走访了解到，不少市民认为此政策对于刚需人群很有帮助。“房子质量、价格、位置也很重要，如果配套设施都能跟得上的话，那这个政策才是落到实处。”打算买房的郑州工薪族陆雨秋表示。

即将在郑州入职的应届生刘莹告诉记者，现在各种保障性住房政策的推出，对于想留下发展的年轻人来说，增强了他们的信心和归属感。据了解，收储存量房产用作保障性住房，郑州已探索两年有余。2022年2月，郑州市人民政府办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房。据了解，郑州已收购了超11万套房源，陆续改造升级后，投入市场用作公租房、人才公寓等保障性住房。经过两年的探索，目前，郑州在保障房领域共布局了四大类别，分别为公租房、人才公寓、保障性租赁住房及配售型保障房。不论是保障性租赁住房规模还是存量房收储规模，郑州均已走在全国城市前列。“配售型保障性住房政策是现有住房保障制度的重要补充，可以有效满足被住房市场排除在外的中低收入群体的购房需求。”郑州大学商学院经济学系副教授贾傅麟谈到，配售型保障房的销售价格低，但却有严格的套型、面积及配售对象限制，并且其产权的部分权能也受到一定限制，如不得进行除房屋按揭贷款外的其他抵押，也不得上市交易等。配售型保障性住房将由政府指导，国有平台公司作为收购主体，在解决低收入人群安居问题的同时，也有助于吸引和留住城市发展所需的人才。“配售型保障性住房筹建方式包含收购现有存量住房，其上市也有利于房地产行业去库存。在实施过程中，一定要把握好配售型保障性住房推出的数量和节奏，维护房地产市场的健康发展。”贾傅麟表示。